Das Haus bleibt Ihr Zuhause.
Der Wert wird Ihr Einkommen.
Immobilienverrentung in Bayern: vom Allgäu bis Oberfranken das eigene Haus zu Geld machen und darin weiterleben
Wer in Bayern Wohneigentum besitzt, sitzt oft auf einem Vermögen, das im Alltag nichts abwirft. Eine Verrentung wandelt diesen gebundenen Wert in Liquidität um, während das Wohnen im vertrauten Umfeld vertraglich gesichert bleibt. Wir vergleichen die Modelle neutral und rechnen sie für Ihr Objekt durch.
Vermögen, das in Mauern steckt, soll Ihnen im Ruhestand dienen.
Ohne Umzug, ohne Bittstellerrolle bei der Bank.
Gerhard Hahn prüft Ihr Objekt in Bayern persönlich
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Am Anfang steht eine ehrliche Zahl: Welcher Verkehrswert ist für Ihr Haus oder Ihre Wohnung realistisch, wie hoch ist das Wohnrecht zu bewerten und welcher Betrag verbleibt Ihnen? Gerhard Hahn begleitet solche Entscheidungen seit über dreißig Jahren und bleibt vom ersten Telefonat bis zum Notartermin Ihr fester Kontakt.
Fünf Wege, Wohneigentum in Bayern zu verrenten
Nießbrauch
Sie übertragen das Eigentum, behalten aber das umfassende Nutzungsrecht. Selbst bewohnen oder vermieten bleibt möglich, die Erträge stehen Ihnen zu. Das Recht wird im Grundbuch an erster Stelle eingetragen.
Wohnrecht
Hier sichern Sie sich das lebenslange Recht, Haus oder Wohnung selbst zu bewohnen. Es ist enger gefasst als der Nießbrauch und führt deshalb häufig zu einer höheren Auszahlung beim Verkauf.
Rückanmietung
Verkauf zum vollen Marktwert mit anschließendem Mietvertrag über die eigene Immobilie. Sie erhalten den Kaufpreis ohne Abschlag für ein Wohnrecht und zahlen dafür eine vereinbarte Miete.
Leibrente
Statt einer großen Summe fließt eine monatliche Zahlung, solange Sie leben. Kombinationen aus Einmalbetrag und Rente sind üblich und lassen sich auf Ihren Bedarf zuschneiden.
Teilverkauf
Sie veräußern nur einen Anteil, oft zwischen 20 und 50 Prozent, und bleiben Miteigentümer. Für den verkauften Teil fällt ein Nutzungsentgelt an. Die Vertragsdetails verdienen hier besonders genaue Prüfung.
Bayern ist nicht ein Markt, sondern viele
Ein Einfamilienhaus im Landkreis Starnberg folgt anderen Preisgesetzen als ein Bauernhaus im Bayerischen Wald. Für eine faire Verrentung zählt deshalb die regionale Bewertung, nicht ein landesweiter Durchschnitt.
Oberbayern
Hohe Bodenwerte rund um München und im Voralpenland führen oft zu großen Kapitalwerten, aber auch zu hohen Mietwerten, die das Wohnrecht schwerer gewichten.
Niederbayern & Oberpfalz
Moderatere Preise bedeuten kleinere Auszahlungen, dafür sind Grundstücke häufig großzügig. Eine sorgfältige Bewertung von Garten und Nebengebäuden lohnt sich.
Schwaben & Allgäu
Ferienregionen und gefragte Kleinstädte wie Kempten oder Lindau zeigen eigene Preisdynamiken, die wir mit örtlichen Vergleichsdaten einordnen.
Franken
Zwischen Nürnberg, Würzburg und Bamberg reicht die Spanne von städtischen Eigentumswohnungen bis zu Winzerhäusern. Jede Objektart verlangt eine eigene Betrachtung.
So läuft eine Verrentung mit uns ab
- 1
Erstgespräch
Wir klären Ihre Ziele: Geld für Pflege, Unterstützung der Kinder oder einfach ein sorgenfreier Alltag.
- 2
Bewertung
Ein Gutachten ermittelt den Verkehrswert, der Mietwert bildet die Grundlage für das Wohnrecht.
- 3
Modellvergleich
Sie sehen alle passenden Varianten nebeneinander, mit Auszahlung, laufenden Kosten und Risiken.
- 4
Käufer & Vertrag
Wir suchen einen seriösen Erwerber und begleiten die Vertragsgestaltung bis zur notariellen Beurkundung.
Erste Orientierung für Ihre Immobilie in Bayern
Die Schätzung nutzt den Vervielfältiger nach § 14 BewG und die amtliche Sterbetafel. Sie ersetzt kein Gutachten, zeigt aber, in welcher Größenordnung sich eine Verrentung bewegt.
Typische Ausgangslagen aus Bayern
Anonymisierte Fallszenarien zur Veranschaulichung. Es handelt sich nicht um Kundenbewertungen.
Pflegekosten absichern
Ein Ehepaar möchte Rücklagen für eine mögliche Pflege bilden, ohne das Haus mit Blick auf die Berge aufzugeben. Verglichen werden Nießbrauch und Leibrente.
Großes Grundstück, wenig Rente
Eine Witwe lebt allein auf einem weitläufigen Anwesen. Geprüft wird, ob Teile des Grundstücks separat bewertet und verwertet werden können.
Kinder früh unterstützen
Eine Eigentümerin will ihren Kindern beim Hauskauf helfen. Ein Wohnrecht mit Einmalzahlung soll das ermöglichen, ohne selbst umziehen zu müssen.
Sanierungsstau lösen
Dach und Heizung sind fällig, Rücklagen fehlen. Die Verrentung soll die Modernisierung finanzieren und das Wohnen langfristig sichern.
Häufige Fragen zur Immobilienverrentung in Bayern
Für wen eignet sich eine Verrentung in Bayern?
Vor allem für Eigentümer ab etwa 65 Jahren, deren Haus oder Wohnung schuldenfrei oder nahezu schuldenfrei ist und die dort dauerhaft wohnen bleiben möchten.
Welches Modell bringt am meisten?
Das hängt von Alter, Mietwert und Ihren Zielen ab. Rückanmietung liefert den höchsten Kaufpreis, das Wohnrecht verbindet Sicherheit mit einer soliden Einmalzahlung.
Wie wird mein Wohnrecht abgesichert?
Durch eine Eintragung im Grundbuch an erster Rangstelle. Sie gilt auch dann, wenn der Käufer die Immobilie später weiterverkauft.
Was kostet die Beratung?
Das erste Gespräch und die unverbindliche Einschätzung sind für Sie kostenfrei.
Arbeiten Sie auch außerhalb Oberbayerns?
Ja. Wir begleiten Eigentümer im gesamten Freistaat, von Unterfranken bis Berchtesgaden.
Verrentung in Ihrer Stadt
Immobilienverrentung Bayern: Regionen im VergleichOberbayern
Niederbayern
Unterfranken
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Michael Freitag gründete die FREITAG® Immobilien GmbH und hat das Thema Verrentung früh als festen Bestandteil der Beratung etabliert. Sein Anspruch: Eigentümer sollen verstehen, was sie unterschreiben, und sich nie zu einer Entscheidung gedrängt fühlen.
Grundlagen zur Immobilienverrentung im Großraum München und Starnberg finden Sie auch in der ausführlichen Übersicht unseres Partnerportals: Immobilienverrentung beim Immobilienmakler FREITAG® für München & Starnberg
Lassen Sie Ihr Haus für sich arbeiten
Ein unverbindliches Gespräch klärt, ob und welches Modell zu Ihnen passt.